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奋斗者:侯沧海商路笔记 第五卷 千里之行 第257章 侯子的基础团队

    与才从区委政法委出来相比,侯沧海当前收入要强得太多,这为他投资打下了坚实基础。

    在从江南地产辞职前,侯沧海为自己的收入进行了一次盘点。

    已经获得丰厚回报的投资一处:投资华魏公司是一笔极为划算的投资,这笔投资也是投入高州望城房地产公司的主要收入。可惜的是华魏高州公司已经解散,近期内很难找到回报率如此高的项目。

    当前收入来源有三处:

    一是江南地产的工资。最初与张跃武约定是年薪五十万,后来考虑到做危房改造极有可能不能赚钱,工资便增加到年薪七十万。这个收入在高州甚至在整个南州的工薪阶层都算高收入。也就是因为这个收入,才让侯沧海就算受到一大恶人威胁也留在了江南地产;二是与杨兵合作抗生素生意的收入。当初合同是以侯沧海为名签订,他和杨兵共同投资。侯沧海辞去二七高州分公司经理职务以后,这一笔抗生素合作仍然在继续。但是有孙艺欣在中间发表不和谐声音,合同到期后,侯沧海准备从抗生素生意中退出;三是江南房产危房改造项目利润的百分之十。

    已经投资的生意有三处:一是与陈杰、江莉共同成立了高州望城房地产公司,拍下了一块三十多亩的土地,这块土地升值潜力巨大;二是与杨兵一起合作搞的锁厂房屋销售公司,从目前来看也是极为赚钱,麻烦还是在于孙艺欣;三是以帮助睡眠的偏方为基础的保健品,这是侯沧海当前花了大价钱的大项目,寄予了厚望。

    盘点了收入,侯沧海准备拿到江南房产危房改造项目利润的百分之十便辞职,正式开创属于自己的全新事业。

    在决定做锁厂危房改造项目以来,侯沧海、张跃武都认为锁厂危房改造项目没有太多利润,到了房屋销售到一半时,经过基本准确测算,此项目利润之高让侯沧海和张跃武都大吃一惊。

    利润与最初预期相比要高得多的原因有两个,第一个原因是锁厂危房改造项目本身过硬,是高州地区第一个获得詹天佑奖的房地产项目,在高州很有些影响力。

    另一个原因是大势,2003年,全国遭遇了非典疫情冲击,前两个季度经济增长下滑,出于保增长考虑,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,这一份文件提出房地产行业是国民经济的支柱产业,成为指导当前和令后一段时间房地产市场发展的纲领性文件。到了2004年,山南省商品房住宅价格上涨17%。锁厂危房改造商品房开始销售之时,恰好到达全民买房的热情期。

    锁厂危房改造商品房前期有如下投入:土地费用;前期工程费;房屋开发费;管理费;销售费用;财务费用;其他费用及不可预见费;税费。

    销售收入减总投入,得出的数字为3400万元。侯沧海将获得利润的百分之十,能够拿到手的钱将是340万元。

    女怕嫁错郎,男怕入错行,这句话太对了。如果侯沧海不是进入快速上升的行业,无论再努力,也无法在近两年多时间,通过打工赚到近五百万收入。能拿到这么多钱,侯沧海还是很感谢为人豪气的张跃武,对当初张跃武在一大恶人面前屈服之事也能充分理解。

    到了2004年12月,江南地产的危房改造项目奇迹般的销售一空。

    侯沧海在江南地产的使命结束,前往张跃武在煤矿的保垒,当面辞去江南地产总经理职务。张跃武在房间里备了点酒菜,招待自己肯定留不住的一员干将。

    “张总,总算不辱使命,危房改造项目没有亏损。”侯沧海说这话,是真心自豪。

    “这个项目操作得如此成功,开了一个好头。我们马上到开发区拿地,继续操作下一个项目,所有待遇不变。”张跃武是真心挽留,也是试探。

    如果不是一大恶人毫无道理地介入,让张跃武做了一道人生选择题,侯沧海已经是张家女婿,也就不存在挽留的问题。这让张跃武很是唏嘘。

    侯沧海敬了一杯酒,道:“谢谢张总厚爱,危房改造项目结束,我准备休息一段时间。”

    这是张跃武意料之中的事情,他无奈地道:“祝你好运,希望我们还有合作机会。”

    完善了与江南地产的手续,侯沧海搬出工地。与侯沧海一起辞职的还有江莉和陈杰。至此,江南地产的侯派人物完全离开,张派人物一统天下。

    晚餐时,侯沧海请杨定和、周苗、江莉、陈杰、杨兵在江南食府吃饭,同时和大家聊一聊今后的事。

    由于有江莉在场,孙艺欣自然不会参加。孙艺欣这一段时间对侯沧海挺有看法,不停地在杨兵耳边老大。她认为侯沧海就是投了点钱,就从抗生素和房产销售公司拿走许多辛苦钱。按照她的说法:“这是我们辛苦赚来的钱,凭什么要分给侯沧海。他介绍我们来销售房屋,我们给点手续费不行了,为什么要给那么多钱。”

    杨兵对于孙艺欣这个心结很是无语,解释多次以后,只能在心里默念“头发长见识短”。

    杨兵原本不想让孙艺欣介入房地产销售公司的管理,但是孙艺欣哭过数次以后,他还是屈服了。结果,孙艺欣成为抗生素药以及房屋销售公司实际上的内管家,凡是她看不惯的事情,回家以后便向杨兵大吹枕头风,弄得杨兵不胜其烦。

    几个人正在喝茶,等着上菜之时,江南地产办公室主任杨莉莉打通侯沧海电话,也来到南州食府。

    “侯子,我也准备辞职。”杨莉莉进屋就道。

    侯沧海拉了一张椅子,让江南地产这位办公室主任坐在自己身边,道:“为什么要辞职?”

    杨莉莉道:“公司以前分为侯派,张派,我是公认的逍遥派,或者说是小张派,如今侯派走了,小兰也走了,我留在公司还有什么意思。”

    听到“小兰”两个字,侯沧海的心紧了紧。

    杨莉莉又道:“侯子以后想做什么生意?我想跟着你做事。”

    侯沧海道:“行啊,我手里真差人。今天我要在南州食府请大家吃饭,是开诸葛亮会,同时也是招贤会。”

    冷盘陆续上来,侯沧海招呼大家坐下。他举起酒杯客气了一番,道:“今天我有一个问题,想要征求大家意见,望城岭下面这块地到底如何处理?是等着赚差价,还是认认真真做一个楼盘。”

    听到侯沧海说这个话题,杨兵心里就是一阵窝火。当初侯沧海买地之时,杨兵不看好这块地的位置,也没有想到房地产市场突然间会大火,放弃了投资机会。他经常反思:如果当初自己态度坚决一些,胆子大一些,如果不是孙艺欣总是拖后腿,自己也就是这块地的股东之一。

    大家没有急于发言,都在思考这个问题。

    陈杰作为股东之一,讲了意见:“锁厂危房改造项目这么成功,我们为什么不趁热打铁,把这个项目拿下来。”

    杨定和是这群人中年龄最大的。这群人平均年龄三十岁不到,杨定和五十多岁了,是名副其实的老大哥。由于他和侯沧海特殊关系,在这个年轻群体里很自在。他接着陈杰的话道:“我赞成陈杰意见,你们做了两年多房地产,在高州结识了这么多的人脉,如果浪费就实在可惜了。比如建筑商,不管是朱永波、欧阳国文还是蒲总,都可以合作。队伍不好带,若是队伍散了,你再想做这行,估计很难。这个小项目正好拿来练手,赚钱也是很确定的。”

    在场之人,杨莉莉没有发表意见。周苗倾向于直接赚差价。其他人都赞成杨定和与陈杰的意见,将这个项目拿下来,打造一个精品小区。

    最初拿这块地,侯沧海确实是准备打时间差和信息差,低价拿地,高价甩出去,然后离开高州,再也不回来。江南地产火爆的销售让他改变了思路,顺应了大家意见。

    大家热火朝天地议论起如何打造这个新小区,气氛热烈。唯独杨兵郁郁寡欢,独自喝闷酒。

    等大家聊到兴头上,侯沧海道:“既然大家都决定做这个项目,那么我们在饭桌上就把公司框架定出来,我当仁不让,肯定是董事长,陈杰做总经理,杨书记是常务副总经理。日常工作由陈杰负责。我在房地产这边是甩手掌柜,原因是要开始准备经营另外一件生意。这件生意正在推进之中,暂时保密,等公司搞起来后,各位如有兴趣,都可以入股。目前江莉、周苗、杨莉莉三人要做一个选择,要么留在房地产公司,要么跟我去做新生意。”

    侯沧海将江南地产危房改造这个复杂项目弄得非常出色,通过实绩,成为这个小团体的核心人物。他征求大家意见后作出安排,大家都觉得很正常。

    杨莉莉率先发言,道:“侯子,你准备把新公司设在哪里?”

    侯沧海道:“南州。”

    杨莉莉道:“那我跟你到南州。”

    江莉道:“我也到南州。”

    周苗家在江州,不论在南州或是高州都要离开家乡,她选择了与老领导杨定和一起,继续留在高州做房地产。

    杨兵幽幽地道:“你们谈得热闹,把我遗忘在脑后。”

    侯沧海笑道:“你是二七高州分公司经理,还主持房屋销售公司,你哪里都别想去,就在高州继续做好这两件事。以后望城公司的房地产项目,还可以聘请你的销售团队。”

    杨兵道:“你们都是一伙的,就我一个外人。”

    江莉给了杨兵一个白眼。

    晚餐结束,大家相约唱歌。

    到了凌晨,杨莉莉回寝室不久,接到张小兰从大洋彼岸打来的电话,“侯子辞职了。他下一步做什么?”

    杨莉莉打了个哈欠,道:“他有两个打算,一是做房地产,这是老本行,陈杰、杨定和书记在高州这边负责。另外还要做一个生意,具体内空没有说,公司放在南州。”

    张小兰道:“莉莉,谢谢你,让你无间道。”

    杨莉莉笑道:“没有这么严重。就算你不让我去当无间道,我也要离开江南地产,现在江南地产都是你爸派过来的人,公司一下就变得老派起来,梁期罗每天高调得很,趾高气扬。更关键的是我觉得侯子是有本事的人,野心很大,跟着他成为创业元老,是一本万利的事。我想劝你一句,既然很在意侯子,赶紧回国,跟在他身边。侯子这么年轻,长得又帅,追他的女孩子肯定不少。”

    每次提起这个话题,张小兰脑中就想起“父亲选择侯沧海”那个画面,这个画面如此清晰,成为了她的一大心病。这个心病还是绝密之事,无法向杨莉莉倾述。

    “我这一段时间就在国外疯狂,彻底把那个恶人带来的霉运散掉。一年之内,我应该回来。”张小兰的语调很是沉郁。

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